Świadectwo energetyczne 2025: Co musisz wiedzieć?
Czym jest świadectwo energetyczne?
To dokument, który określa ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a czasem też chłodzenia i oświetlenia w budynku. Innymi słowy, pokazuje on, jak bardzo dany dom czy mieszkanie są energooszczędne. Od 2025 roku jego rola wzrośnie. Będzie wymagany przy większości transakcji i inwestycji związanych z nieruchomościami.
Jako ciekawostkę można dodać, że w internecie żyje kilka określeń na ten dokument. Spotkacie się jeszcze z określeniem „certyfikat energetyczny” bądź „paszport energetyczny”. Piszemy o tym, bo w świecie dokumentów czasem jedno słowo może wiele zmienić, ale w tym przypadku akurat jest dość duża swoboda.
Obowiązkowe świadectwo charakterystyki energetycznej w 2025 roku
Zgodnie z przepisami, nowe świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązkowe w przypadku:
- sprzedaży budynku lub lokalu – dokument musi być udostępniony kupującemu przed zawarciem umowy,
- wynajmu – właściciel jest zobowiązany przedstawić świadectwo najemcy,
- oddania nowego budynku do użytkowania – świadectwo jest wymagane przed uzyskaniem pozwolenia,
- budynków użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250 m², w których świadczone są usługi dla ludności,
- ubiegania się o dotacje – m.in. w programach „Czyste Powietrze” czy „Moje Ciepło”.
Brak ważnego dokumentu może skutkować karą lub problemami z finalizacją transakcji.
Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa
Jak wyżej pisaliśmy, lista, gdzie świadectwo jest obowiązkowe jest dość długa. Ustawodawca przewidział jednak pewne wyjątki. Świadectwo nie jest wymagane dla:
- budynków zabytkowych objętych ochroną konserwatorską,
- obiektów kultu religijnego,
- budynków przemysłowych i rolniczych o niskim zapotrzebowaniu energetycznym,
- wolnostojących budynków do 50 m²,
- budynków użytkowanych sezonowo (do 4 miesięcy w roku),
- domów jednorodzinnych istniejących przed 2009 rokiem, jeśli nie są przedmiotem wynajmu lub sprzedaży.
Choć nie zawsze wymagane, świadectwo energetyczne może dostarczyć cennych informacji o efektywności budynku i pomóc np. w planowaniu modernizacji. Dlatego nawet gdy Twoja nieruchomość wpada pod kategorię wyjątków, to polecamy jednak wyrobić to świadectwo.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Aby zdobyć świadectwo, należy skorzystać z usług uprawnionego audytora wpisanego do centralnego rejestru. W praktyce oznacza to wizytę specjalisty w nieruchomości, analizę dokumentacji technicznej i przygotowanie finalnego dokumentu. Świadectwo ważne jest przez 10 lat, o ile nie dokonano istotnych zmian w budynku.
Cena zależy przede wszystkim od rodzaju budynku, jego powierzchni i dostępności dokumentacji. W 2025 roku koszt najczęściej mieści się w przedziale:
- 300–600 zł dla mieszkań,
- 500–1200 zł dla domów jednorodzinnych,
- powyżej 1500 zł dla większych obiektów komercyjnych.
Dodatkowe elementy (np. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne czy wentylacja mechaniczna) mogą wpłynąć na wzrost ceny, ponieważ wymagają bardziej szczegółowej analizy.
Świadectwo energetyczne a program „Czyste Powietrze” 2025
W nowej odsłonie programu „Czyste Powietrze” obowiązującej od 31 marca 2025 roku, posiadanie świadectwa energetycznego jest jednym z kluczowych wymogów przy składaniu wniosku o płatność. Konieczne jest nie tylko przedstawienie dokumentu po modernizacji, ale również wykonanie audytu energetycznego przed rozpoczęciem prac.
To ważna zmiana, ale na plus dla starających się o dofinansowanie. Dzięki niej beneficjenci mogą liczyć na wyższe dofinansowania, sięgające bardzo wysokiej wartości inwestycji.
