Tania termomodernizacja: na czym nie warto oszczędzać, jeśli chcesz dostać dotację i ni...

Tania termomodernizacja: na czym nie warto oszczędzać, jeśli chcesz dostać dotację i niższe rachunki

Najtańszy styropian, najtańsza ekipa, minimum prac. Na papierze wszystko się zgadza: koszt termomodernizacji spada.

Tylko czy rachunek rzeczywiście jest niższy?

Jeśli po dwóch sezonach trzeba poprawić cokół, uszczelnić okolice okien albo okazuje się, że nowe źródło ciepła jest zbyt duże, początkowa oszczędność szybko przestaje nią być.

Tania termomodernizacja nie polega na cięciu każdej pozycji w kosztorysie. Znacznie ważniejsze jest to, żeby nie wydawać pieniędzy tam, gdzie nie są potrzebne, i nie oszczędzać na elementach, których późniejsza poprawa będzie kosztowna.

Najpierw znajdź wydatki, które można wykreślić

Załóżmy, że właściciel starszego domu planuje wymianę okien, ocieplenie ścian i modernizację ogrzewania. Budżet jest ograniczony, więc trzeba zdecydować, od czego zacząć.

Najprościej byłoby wymienić najbardziej widoczny problem, czyli stare okna.

Po analizie budynku może się jednak okazać, że stolarka nadal spełnia swoją funkcję, a znacznie większe straty ciepła powstają przez nieocieplony strop i ściany.

W takim przypadku najlepszą oszczędnością nie będzie znalezienie tańszych okien. Będzie nią rezygnacja z ich niepotrzebnej wymiany i przesunięcie pieniędzy tam, gdzie mogą przynieść większy efekt.

Audyt energetyczny warto więc traktować nie tylko jako dokument związany z programem Czyste Powietrze. Powinien przede wszystkim odpowiedzieć na kilka praktycznych pytań:

• którędy budynek traci najwięcej ciepła,
• które prace mają największe znaczenie,
• czego nie trzeba na razie wymieniać,
• jak zmieni się zapotrzebowanie na energię po modernizacji.

To ważne również przy wyborze nowego ogrzewania. Jeśli pompę ciepła lub kocioł dobierze się jeszcze przed ociepleniem budynku, urządzenie może później okazać się przewymiarowane.

W takim przypadku oszczędność nie polega na kupieniu tańszego modelu. Polega na kupieniu urządzenia o takiej mocy, jakiej dom rzeczywiście potrzebuje.

Oferta za 70 tys. zł może być droższa od oferty za 80 tys. zł

Dwie firmy wyceniają ocieplenie tego samego domu.

Oferta A: 70 000 złOferta B: 80 000 zł

Na pierwszy rzut oka wybór wydaje się prosty. Dopiero porównanie zakresu pokazuje, za co właściwie płacimy.

Oferta A

Oferta B

ocieplenie ścian

ocieplenie ścian

siatka, klej i tynk

siatka, klej i tynk

podstawowe obróbki

przygotowanie podłoża

brak szczegółowego zakresu ościeży

wykonanie ościeży

podstawowe prace przy cokole

pełne prace przy cokole

ograniczony zakres detali

obróbki i połączenia przegród

W takim zestawieniu nie porównujemy dwóch cen za tę samą usługę.

Ościeża, cokół, nadproża czy połączenie ściany z dachem to miejsca, w których mogą powstawać mostki termiczne. Po wykonaniu elewacji trudno zobaczyć, jak zostały zrobione, a ich późniejsza poprawa może wymagać rozbierania ukończonych warstw.

Dlatego przy porównywaniu ofert warto patrzeć nie tylko na końcową kwotę.

Lepsze pytanie niż „kto zrobi taniej?” brzmi: „czy obie firmy rzeczywiście wyceniają to samo?”.

Gdzie naprawdę warto szukać oszczędności?

Nie trzeba wybierać najdroższych materiałów ani wymieniać wszystkiego tylko dlatego, że rozpoczyna się większy remont.

Oszczędności można szukać tam, gdzie nie pogarszają efektu inwestycji:

• przy elementach, które są nadal sprawne i nie wymagają wymiany,
• przy materiałach o podobnych parametrach, ale różnej cenie,
• przy urządzeniach o mocy większej, niż rzeczywiście potrzebuje budynek,
• przy pracach wykonywanych wyłącznie „przy okazji”,
• przy kosztach wynikających ze źle zaplanowanej kolejności robót.

Inaczej należy patrzeć na elementy, których późniejsza poprawa będzie trudna.

Przygotowanie podłoża, ciągłość izolacji, wykonanie ościeży i cokołu czy połączenia poszczególnych przegród to miejsca, w których pozorna oszczędność może wrócić w postaci dodatkowych kosztów.

Jeżeli poprawienie błędu będzie wymagało rozbierania gotowej elewacji, warto dwa razy zastanowić się nad oszczędnością na tym etapie.

Dotacja pomaga, ale nie powinna decydować o zakresie remontu

Dofinansowanie termomodernizacji może znacząco zmniejszyć własny koszt inwestycji. Nie powinno jednak działać według zasady: „skoro można dostać na coś pieniądze, to trzeba to zrobić”.

Najpierw trzeba określić potrzeby domu. Dopiero później sprawdzić, które z zaplanowanych prac mogą zostać objęte wsparciem.

Ma to szczególne znaczenie w programie Czyste Powietrze, gdzie audyt i dokumentacja energetyczna są związane z zakresem przedsięwzięcia oraz zakładanym efektem energetycznym.

Rozsądna kolejność wygląda więc tak:

• Sprawdzenie stanu budynku.
• Ustalenie potrzebnego zakresu prac.
• Oszacowanie kosztów.
• Sprawdzenie dostępnego dofinansowania.
• Porównanie ofert i wybór rozwiązań.

Wtedy dotacja jest sposobem sfinansowania dobrze zaplanowanej termomodernizacji, a nie powodem do wykonywania dodatkowych prac.

Największe oszczędności zwykle nie zaczynają się w hurtowni

Kilka złotych mniej za metr izolacji może dać zauważalną różnicę w kosztorysie. Znacznie więcej można jednak stracić przez wymianę elementu, który mógł jeszcze zostać, złą kolejność remontu albo zakup zbyt dużego źródła ciepła.

Dlatego koszt termomodernizacji domu najlepiej optymalizować najpierw na poziomie całego planu.

Nie wymieniać tego, co nie wymaga wymiany. Nie kupować większego urządzenia „na zapas”. Nie wykonywać tych samych robót dwa razy. Nie oszczędzać na miejscach, do których po zakończeniu remontu trudno będzie wrócić.

Tania termomodernizacja nie musi więc oznaczać gorszej termomodernizacji. Powinna oznaczać inwestycję, w której pieniądze trafiają przede wszystkim tam, gdzie rzeczywiście mogą poprawić efektywność energetyczną domu.